Что принести нотариусу: выписку из ЕГРН или отчет оценщика? Разбор для наследников.
Когда вы приходите к нотариусу для оформления наследства, один из главных вопросов — с какой суммы будет рассчитываться государственная пошлина. И здесь у вас есть выбор, а не жесткое правило. Давайте разберемся, что говорит закон и как сэкономить.
Закон дает вам право выбора
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ, для расчета госпошлины вы сами решаете, какую стоимость предоставить нотариусу. Это может быть:
Именно это правило делает заказ отчета оценщика выгодным, если рыночная стоимость оказалась ниже кадастровой. Вы платите за оценку, но экономите на госпошлине.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ, для расчета госпошлины вы сами решаете, какую стоимость предоставить нотариусу. Это может быть:
- Кадастровая стоимость- указывается в выписке из ЕГРН. Самый простой и доступный вариант.
- Рыночная стоимость - определяется независимым оценщиком в отчете об оценке.
- Инвентаризационная стоимость - сейчас практически не используется, но формально закон допускает такой вариант.
Именно это правило делает заказ отчета оценщика выгодным, если рыночная стоимость оказалась ниже кадастровой. Вы платите за оценку, но экономите на госпошлине.
А если есть обязательные наследники?
Здесь ситуация меняется. Расчет госпошлины и определение размера обязательной доли - это разные вещи.
Когда у наследодателя есть обязательные наследники (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители, иждивенцы), они имеют право на обязательную долю независимо от завещания. Для определения размера этой доли закон требует использовать рыночную стоимость наследственного имущества. Это прямо следует из статей Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда.
Почему так?
Обязательная доля - это гарантия справедливости для тех, кто нуждается в защите. Если бы ее считали от заниженной кадастровой стоимости, обязательный наследник мог бы получить меньше, чем ему причитается по закону.
Когда у наследодателя есть обязательные наследники (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг, родители, иждивенцы), они имеют право на обязательную долю независимо от завещания. Для определения размера этой доли закон требует использовать рыночную стоимость наследственного имущества. Это прямо следует из статей Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда.
Почему так?
Обязательная доля - это гарантия справедливости для тех, кто нуждается в защите. Если бы ее считали от заниженной кадастровой стоимости, обязательный наследник мог бы получить меньше, чем ему причитается по закону.
Пример:
Квартира завещана одному наследнику. Рыночная стоимость - 6 млн рублей, кадастровая - 3 млн рублей. У наследодателя есть несовершеннолетний ребенок. Его обязательная доля считается от рыночной стоимости - 6 млн рублей, а не от кадастровой. Иначе его права были бы ущемлены
Квартира завещана одному наследнику. Рыночная стоимость - 6 млн рублей, кадастровая - 3 млн рублей. У наследодателя есть несовершеннолетний ребенок. Его обязательная доля считается от рыночной стоимости - 6 млн рублей, а не от кадастровой. Иначе его права были бы ущемлены
Что в итоге выгодно вам?
- Если вы - наследник по завещанию, и обязательных наследников нет или они согласны: вы можете выбрать кадастровую стоимость, если она ниже рыночной. Это самый экономный вариант для уплаты госпошлины.
- Если вы - наследник по завещанию, но есть обязательный наследник, и он настаивает на рыночной оценке: придется заказывать оценку, чтобы правильно рассчитать его долю. Без этого нотариус не сможет выдать свидетельство.
- Если вы - обязательный наследник: вам выгоднее рыночная стоимость, так как от нее будет считаться ваша доля. Если наследник по завещанию предлагает считать по кадастровой, вы вправе настаивать на оценке
Не ждите, что нотариус сам предложит вам самый выгодный вариант. На приеме сразу скажите, какой документ вы планируете предоставить и почему. Если нужно - закажите отчет оценщика. Помните: отчет должен быть составлен на дату смерти наследодателя, а оценщик должен иметь действующий квалификационный аттестат и состоять в СРО.
Если между наследниками возникает спор о стоимости имущества, вопрос решается в суде. Но лучше достичь согласия на этапе оформления у нотариуса
Если между наследниками возникает спор о стоимости имущества, вопрос решается в суде. Но лучше достичь согласия на этапе оформления у нотариуса
Если после прочтения этой статьи вы понимаете, что в вашей ситуации без профессиональной оценки не обойтись - отлично, давайте созвонимся.
Мы подскажем, как подготовить документы, чтобы нотариус принял отчет без вопросов. Саму оценку сделаем за 1 день. Отчёт об оценки оформляем так, как удобно вам: электронный с ЭЦП или бумажный. И то, и другое - официально и законно для любого нотариуса в России.